Как получить высшее образование в Австрии. Часть третья: поиск студенческого жилья и обустройство

Здравствуйте! С Вами вновь Анна София Таухер, директор компании ARGE Study Expertas. Сегодня мы рассматриваем очень важную и волнующую абитуриентов тему – как найти жилье в Австрии. У этого вопроса много нюансов, и сегодня я постараюсь раскрыть большую их часть. Тем не менее, если для Вас останутся незакрытыми те или иные аспекты – напишите их в комментариях.

Подробнее о поступлении в австрийский ВУЗ, Вы можете узнать из этой статьи.

Выбираем жилье в Австрии: Вена или Грац?

Если Вы уже определились с ВУЗом, то целенаправленно ищете жилье поближе к Университету. Если Вы еще только выбираете ВУЗ, то вопрос выбора жилья и шанс найти жилье могут сильно повлиять на Ваше решение.

Дело в том, что стоимость аренды жилья в Вене (столица) и Граце (второй по величине город) может отличаться порой в 1,5-2 раза. И это при том, что расстояние между ними преодолевается всего за два часа.

Более того, Вена перенаселена, и в ней очень сложно найти доступное жилье. Приходится бороться за варианты от 700 евро в месяц и выше, что сильно сказывается на бюджете.

Расстояние между Веной и Грацем преодолевается за 2 часа, но стоимость жилья отличается в 1,5-2 раза.

Вот почему многие студенты выбирают для жизни и учебы город Грац. Образование Университетов Граца не уступает венским ВУЗам, зато расходы на проживание существенно меньше. К слову, второе название Граца – “город студентов”, т.к. каждый 5-й житель – студент. И это не просто так.

Квартира или общежитие?

Здесь нужно сразу прояснить два момента. Первый: австрийские ВУЗы не предоставляют жилье своим студентам. Поэтому поиск общежития или квартиры полностью ложится на плечи студентов и их родителей.

Второй момент: общежития в Австрии отличаются от общежитий в странах СНГ. Начнем с того, что у общежитий есть градация комфортабельности, которая напрямую влияет на цену. В разных городах условия могут отличаться, но в среднем категории совпадают.

Выбрать общежитие, квартиру или иной вариант – зависит от Ваших возможностей. Давайте рассмотрим все варианты, чтобы Вам было проще принять решение.

Общежитие

Общежитие обладает рядом преимуществ по сравнению с квартирой.

• Cтоит дешевле в 1,5-2 раза.
• В арендную плату, включены все дополнительные сборы (электричество, отопление, кабельное телевидение и др.).
• Можно посещать фитнес-зал, сауну и спортзал в общежитии.
• Меньше бюрократической волокиты.
• Общение с другими студентами – дополнительная языковая практика.

Мы будем рассматривать общежития на примере Граца. Если Вас интересует Вена, то прибавьте к средней стоимости еще 20-40% минимум. Стоимость в таблице указана приблизительная.

За многие места, как я уже говорила, приходится побороться. Особенно активная борьба идет за Категории С и D. В Вене основная борьба идет за комнаты в общежитии первых двух категорий, потому как все другие комнаты уже давно заняты.

Если свободных мест в общежитии не оказывается, Вас ставят на очередь, которая, тем не менее, не дает никаких гарантий получения жилья. И это существенно осложняет положение дел по одной причине.

Важно: Подтверждения жилья является необходимым условием для получения студенческой визы и вида на жительство!

Другими словами, без подтверждения наличия жилплощади официально получать высшее образование в Австрии не получится. Вот почему поиск жилья нужно начинать заблаговременно.

Если Вам повезло быстро найти комнату, то при бронировании Вас попросят предоставить справку о доходах (Ваших или родителей).

Список всех общежитий в Австрии Вы можете найти здесь.

Квартира

Условно все квартиры можно разделить на две большие группы:

• Совместная квартира, снимаемая несколькими студентами в складчину (студенческая коммуналка “WG”).
• Индивидуальная квартира, без “соседей”.

Разница между ними в цене (в первом случае стоимость составит порядка 300 евро в месяц, во втором – около 500-600) и в формальностях оформления. При этом цены на аренду жилья колеблются в пределах Австрии очень сильно. Сравнить актуальные цены на аренду в разных федеральных землях можно здесь.

После того как Вы выбрали квартиру, нужно ее забронировать и заключить договор аренды с собственником. А Австрии с формальностями очень строго, поэтому просто договориться с собственником на словах, как на родине, вряд ли получится.

В отличие от комнаты в общежитии, аренда квартиры требует больших расходов и более сложных бюрократических процедур.

1. Залог (Kaution). В законе не прописано обязательное внесение залога при аренде жилья, однако многие арендодатели его требуют.
   

   ---

   Если в Вас потребуют внесение залога, то эта сумма должна быть письменно оговорена в договоре!

   ---

   Залог – это четко обозначенная денежная сумма, которую арендатор передает арендодателю в качестве гарантии на все время аренды и которая, после истечения срока договора аренды, возвращается арендатору при отсутствии задолженностей (ком. платежы и др.) и претензий к имуществу. Размер залога, как правило, составляет три месячные арендные платы брутто.

   ---

   После передачи залога, не забудьте потребовать расписку или квитанцию.

   ---

2. Выкуп (Ablöse). Это денежная сумма, которая не возвращается, а взимается за предоставленные (проданные) Вам инвентарь и мебель.
3. Вознаграждение маклеру (Provision). C 1 сентября 2010 года платится в размере 2-х (а не 3-х) месячных арендных плат брутто по бессрочному договору или договору на определенный срок свыше 3 лет. Если договор на срок менее трех лет, то в размере 1-ой (а не 2-х) месячных арендных плат.
4. Обложение пошлиной договора аренды (Vergebührung). Оплачивается финансовому городскому ведомству в размере 1% от трехкратного годового арендного взноса, т.е. 1% от 36-месячной арендной платы.
   

   Важные моменты при заключении договора аренды

   Любой договор может таить в себе “подводные камни”. Чтобы не получить неприятный сюрприз, дайте проверить Ваш договор адвокату или объединению квартиросъемщиков. Выясните, какие расходы уже включены в арендную плату:

• коммунальные платежи
• электроэнергия
• радио и тв
• интернет
• вывоз мусора
• уборка дома

Дело в том, что если эти расходы не включены в арендную плату, они могут до 2-х раз повысить общие расходы на квартиру. И еще один важный момент.

Договор аренды заключается как минимум на три года. При этом Вы можете его расторгнуть по прошествии одного года.

Срок расторжения договора составляет три месяца. Договор аренды может быть всегда расторгнут по взаимному согласию сторон.

Сайты для поиска жилья в Австрии:

http://www.wohnnet.at/
https://www.willhaben.at/
http://www.immodirekt.at/

Жилье у друзей/знакомых

Если Вы планируете пожить пару семестров у друзей или знакомых в Австрии.

В качестве подтверждения наличия жилья можно предоставить соглашение, т.н.  Wohnrechtsvereinbarung (скачать образец).

В соглашении нужно указать:

• кто и кому предоставляет жилую площадь,
• размер жилой площади,
• период, на который она предоставляется,
• минимальный срок расторжения соглашения (1 мес).

Дополнительно понадобится документ о праве собственности Ваших друзей на жилье или их договор аренды (Mietvertrag).

Право собственности подтверждается выпиской из земельного реестра (Grundbuchsauszug). Такой реестр есть в каждой федеральной земле.

Жилье за помощь

18 лет назад Студенческий Союз г. Граца дал старт новому проекту “Жилье за помощь“ (Wohnen für Hilfe).

Идея проекта проста, но гениальна: студенты бесплатно живут у пенсионеров или людей, нуждающихся в помощи, взамен помогая им по хозяйству. Помощь может включать в себя: уборку квартиры, работу в саду, выгул домашних животных, поход в магазин за покупками и т.п.

Железный принцип оплаты: 1 кв.м. жилья = 1 часу помощи в месяц.

Проект пользуется огромной популярностью и для участия в нем необходимо за ранее (за 9-12 месяцев) подать заявку в Департамент социальных услуг по адресу: Schubertstraße 6а, 8010 Graz.

http://www.wohnenfuerhilfe-oehgraz.at/

Как найти квартиру или комнату в общежитии

Один из самых проблемных вопросов для абитуриентов – это поиск жилья. Дело в том, что удаленно найти комнату в “WG” или хорошую квартиру практически невозможно. Для этого Вам нужно приехать в Австрию (если Вы собираетесь заниматься этим лично).

Как вариант, Вы можете доверить решение этого вопроса нам. Мы возьмем на себя всю организационную часть и согласуем с Вами выбранные варианты жилья по Skype. Так Вы сэкономите и время, и деньги.

Эти и многие другие аспекты описаны в нашей книге. Мы готовили ее несколько месяцев, и это настоящий гид для абитуриента, в котором расписано поступление в австрийский ВУЗ по шагам и даны ссылки на все необходимые источники информации.

Скачайте книгу прямо сейчас “Как получить высшее образование в Австрии. Все о жизни и учебе в Граце”, пусть всегда будет под рукой.

И напоследок хочу рекомендовать к просмотру видео на нашем YouTube-канале в плейлисте „Австрийские общежития“.

С наилучшими пожеланиями, Анна София Таухер
директор компании ARGE Study Expertas.